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优客工场发布招股说明书 这四个要点值得关注


  招股书披露的多项数据显示,自2015年创立至今,通过四年的培育和发展,优客工场已经成为中国最大的联合办公运营商,建立起资深前期的战略优势和规模效应,实现了经营方式的进一步优化。

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  优客工场的办公空间外景图 来源:优客工场官网

  深度解读优客工场的招股说明书,以下四个要点值得关注。

  一、多种时代红利,让联合办公在中国有望造就为一个千亿规模的大市场。

  根据招股书中全球知名咨询公司Frost&Sullivan(以下简称“沙利文”)数据显示,2013年中国联合办公的市场收益规模仅为人民币11.7亿元,2018年增长到人民币174.1亿元,年复合增长率高达72%。根据招股书中沙利文的预测,2023年中国联合办公的市场收益规模或将突破千亿规模,一举达到人民币1322.8亿元。

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  2013-2023E中国联合办公市场规模图 数据来源:招股书中沙利文数据

  对此,优客工场在招股书中指出——在当下和未来发展中,至少有四种时代红利和市场需求,强力助推着中国的联合办公市场实现持续增长。

  首先是来自中国城市化进程的时代红利。

  来自中国统计局的数据显示,2013年中国的城镇化率刚超过53%,2018年中国城镇化率增长至接近60%。参考基汇资本数据,到2025年中国城镇化水平的目标比例将达到70%。

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  2010-2018年中国城镇化率走势图 数据来源:国家统计局

  持续进行中的城市化,让更多劳动力流动到城市,针对中小型公司的更灵活的优质办公空间因此成为新趋势,联合办公市场将因此拥有更广阔的市场空间。

  其次是市场需求带来的发展红利。

  联合办公提供了一种弥补传统工作空间的灵活解决方案。从数百家小微型企业到快速扩张中的中型公司,再到传统巨头或网络巨擎如美团、字节跳动等,处于不同发展阶段的企业均选择入驻共享办公空间,充分说明了这种办公服务产品和解决方案,具备新时代的高度适应性,拥有不可估量的广大市场需求。

  更值得关注的是,在当下鼓励新经济发展的大势下,中国政府给联合办公企业提供了更多政策支持。

  自2014年起,在双创政策影响下,大量中小型新兴企业诞生,使得市场对联合办公空间的需求大幅增长。再加上来自资本的推助,中国联合办公空间数量因此在这几年急剧增长,成为了创新创业发展的新高地。有市场数据显示,仅在2018年一年内,国内联合办公企业融资金额就达到了人民币近68亿元。

  最后,数据显示,2018年中国互联网Z世代的人口(1995~2009年出生)已经超3.3亿,约占总人口的24%。这一代年轻人正在逐渐成为社会的主要劳动力。调查显示,这群年轻人需要的不只是一个简单的工作空间,而是需要具有设计感的创新空间,以及高质量的工作空间设施和生活娱乐设施。

  随着Z世代人口继续增长并逐渐进入工作领域,这群热爱共享经济的新时代人群,也让联合办公成为当下和未来的办公新趋势。

  正是锚定时代的趋势,预判市场需求,优客工场率先提供了更适合中国当代需求的新型办公空间,得以成为更受市场欢迎的品牌。在发展中占据了先机,使得优客工场在短短四年间,盈利能力持续增强。

  二、多项数据显示,优客工场已成为中国最大联合办公运营商。

  招股书显示,截至2019年9月30日,优客工场已在中国41个城市以及新加坡布局了197个联合办公空间,管理面积超过60万平方米。同时,优客工场还在中国和纽约的4个城市,拥有着7个联营办公空间。

  截止2019年9月30日,优客工场在全球已经提供了72,700个工位,会员数为609,600,其中企业会员25,000,个人会员584,600——企业会员中包含如美团、耐克、字节跳动等巨头,同时也包含大量中小企业。伴随着这些中小企业的壮大和雇员增加,它们也将给优客工场带来更多的会员增长,以及更多的服务需求增长。

  此外,优客工场的整体出租率也领先于市场。截至2019年9月30日,优客工场实现了高达79%的整体出租率,高于62%行业平均水平(招股书中沙利文数据)。

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